No todas las reformas aumentan el valor de tu propiedad por igual. En Buckingham Property Advisors, te mostramos qué reformas tienen el mejor retorno de inversión.
Reformas con Mayor ROI
1. Cocina Modernizada (ROI: 70-80%)
La cocina es el corazón del hogar:
- Cambio de muebles y encimeras
- Electrodomésticos de alta gama
- Iluminación LED empotrada
- Grifería moderna
- Suelo resistente tipo porcelánico
Inversión típica: 10.000-20.000€
2. Baños Renovados (ROI: 60-70%)
Baños modernos venden propiedades:
- Sanitarios suspendidos
- Plato de ducha a ras de suelo
- Mampara de cristal templado
- Iluminación tipo spa
- Revestimientos de calidad
Inversión típica: 5.000-12.000€ por baño
3. Pintura Interior (ROI: 100%+)
La reforma más rentable:
- Colores neutros y modernos
- Acabados profesionales
- Techos y molduras incluidos
- Pintura lavable de calidad
Inversión típica: 2.000-4.000€
4. Suelos Renovados (ROI: 50-60%)
El suelo marca la diferencia:
- Tarima flotante o laminado de calidad
- Porcelánico tipo madera
- Microcemento moderno
- Parquet natural restaurado
Inversión típica: 5.000-10.000€
Reformas que NO Merecen la Pena
Piscinas Interiores
Costosas de mantener, solo atractivas para nicho muy pequeño.
Personalizaciones Extremas
Diseños muy personales limitan el mercado potencial.
Materiales de Súper Lujo
En zonas medias, no se recupera la inversión en mármol de Carrara.
Reformas Estructurales
Unión de Espacios (ROI: 40-50%)
Cocinas abiertas al salón son muy demandadas:
- Derribo de tabiques (con permiso)
- Vigas de refuerzo si es necesario
- Isla central como separación
Inversión típica: 3.000-8.000€
Ampliar Baño (ROI: 30-40%)
Baños pequeños restan valor:
- Aprovechamiento de trasteros
- Reorganización de espacios
- Añadir aseo de cortesía
Inversión típica: 8.000-15.000€
Reformas Exteriores
Terraza o Balcón Acristalado (ROI: 50-60%)
Espacio adicional muy valorado:
- Cortinas de cristal
- Aislamiento térmico
- Suelo técnico
Inversión típica: 5.000-12.000€
Jardín Paisajístico (ROI: 50-60%)
Impresión fundamental:
- Diseño profesional
- Riego automático
- Iluminación exterior
- Zona de estar
Inversión típica: 8.000-20.000€
Timing de las Reformas
Antes de Vender:
- Pintura y pequeñas reparaciones
- Cambios estéticos de bajo coste
- Limpieza profunda
Para Mantener Valor:
- Mantenimiento preventivo regular
- Actualizaciones cada 10-15 años
- Reparaciones inmediatas de desperfectos
Permisos y Legalidad
Reformas que requieren permiso:
- Cambios en fachada
- Modificaciones estructurales
- Cambios de uso de espacios
- Instalaciones mayores
Financiación de Reformas
Opciones disponibles:
- Préstamos personales
- Líneas de crédito
- Subvenciones de rehabilitación
- Ampliación de hipoteca
Nuestro Servicio de Asesoramiento
En Buckingham Property Advisors te ayudamos:
- Evaluación del potencial de reforma
- Contacto con profesionales de confianza
- Presupuestos comparativos
- Supervisión del proyecto
- Valoración post-reforma
¿Quieres reformar para vender mejor? Consulta con nuestros expertos qué reformas maximizarán tu retorno.