És més exclusiu viure en una gran capital o disposar d'una vila davant del Mediterrani? El mercat immobiliari de luxe espanyol demostra que no existeix una única resposta. Les propiedades més cares es troben tant en barris urbans consolidats com en destinacions costaneres on la privacitat, les vistes i l'estil de vida tenen un pes determinant.
Madrid concentra alguns dels valors residencials més alts del país. Recoletos arriba als 11.111 euros per metre quadrat, mentre que Castellana arriba als 11.093 euros i Lista als 10.612 euros. També superen els 10.000 euros per metre quadrat zones com Almagro i Goya.
Barcelona també compta amb un mercat immobiliari consolidat de primera qualitat. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou arriben als 9.062 euros per metre quadrat, mentre que Pedralbes se situa en 8.473 euros. Altres zones com la Dreta de l’Eixample, Sant Gervasi-Galvany, Sarrià o Les Tres Torres també mantenen valors elevats.
A la costa, el comportament és diferent. Mallorca, Eivissa i la Costa del Sol concentren nombrosos enclavaments d’alt standing, on l’atractiu no depèn només de l’habitatge sinó també de l’entorn. Costa d’en Blanes, a Calvià, supera els 10.000 euros per metre quadrat, mentre que Port d’Andratx arriba als 9.426 euros i Portals Nous-Bendinat arriba als 8.899 euros.
Eivissa també ofereix diversos mercats dins de la mateixa illa. Sant Josep, Jesús, Sant Carlos o determinades zones de Santa Eulalia presenten valors elevats, mentre àrees com Marina Botafoc-Talamanca també es situen entre els enclavaments residencials més cotitzats.
A la Costa del Sol, Marbella manté una posició destacada, amb zones com Los Monteros, Sierra Blanca o Lomas de Marbella Club-Puente Romano. Estepona també està guanyant presència al segment premium, amb increments significatius en alguns dels seus enclavaments.
La diferència entre la ciutat i la costa reflecteix, de fet, dues maneres d'entendre el luxe residencial. A Madrid o Barcelona, la ubicació, l'arquitectura, els serveis i la proximitat als centres empresarials i culturals tenen un pes especial. En els destins costaners, les vistes, les terrasses, els jardins, les piscines i la privacitat cobren protagonisme.
Per això, comparar només el preu per metre quadrat pot oferir una visió incompleta. El comprador d’alt standing sol valorar el conjunt de l’experiència residencial: on es troba l’habitatge, què permet fer i quin nivell de privacitat i serveis ofereix.
A Buckingham Property Advisors Entenem aquest anàlisi com una qüestió d'encaix entre propietat i estil de vida, especialment en un segment on cada actiu pot presentar característiques difícilment substituïbles.