Comprar una vivienda implica más que el precio de compra. En Buckingham Property Advisors, queremos que estés completamente informado sobre todos los gastos asociados para que puedas planificar tu inversión adecuadamente.
Impuestos Principales
IVA o ITP: ¿Cuál se Aplica?
El impuesto que pagarás depende de si compras una vivienda nueva o de segunda mano:
Vivienda Nueva (IVA):
- 10% del precio de compra para vivienda habitual
- 21% para segunda vivienda o vivienda de lujo (más de 450m²)
- Adicional: AJD (Actos Jurídicos Documentados) entre 0.5% y 1.5%
Vivienda de Segunda Mano (ITP):
- Varía según la comunidad autónoma
- Entre 6% y 11% del valor de compra
- Madrid: 6%
- Cataluña: 10%
- Andalucía: 7%
Gastos Notariales y Registrales
Notaría
Costes regulados por arancel oficial:
- Vivienda de 100.000€: aproximadamente 600-850€
- Vivienda de 200.000€: aproximadamente 850-1.200€
- Vivienda de 500.000€: aproximadamente 1.500-2.000€
Registro de la Propiedad
Similar a los costes notariales, entre 400€ y 1.500€ según el valor de la propiedad.
Gastos de Gestoría
Aunque opcional, es altamente recomendable. Una gestoría se encarga de:
- Tramitación de documentos
- Inscripción en el registro
- Liquidación de impuestos
- Coste típico: 300-600€
Tasación de la Vivienda
Obligatoria si solicitas hipoteca:
- Coste: 250-500€
- Realizada por tasador oficial
- Válida para el banco
Gastos de Hipoteca (si aplica)
Apertura: 0.5% – 1% del capital prestado
Tasación: 250-500€
Gestoría bancaria: 300-600€
Seguro de hogar: Obligatorio, 200-500€ anuales
Seguro de vida: Recomendado, varía según edad y capital
Otros Gastos a Considerar
Plusvalía Municipal: En caso de compra a herederos o donación
Comunidad de propietarios: Cuota mensual si es piso o urbanización
IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): Anual, varía según municipio
Suministros: Alta de agua, luz, gas
Mudanza y reformas: Si son necesarias
Ejemplo Práctico
Para una vivienda de segunda mano de 250.000€ en Madrid:
- ITP (6%): 15.000€
- Notaría: 900€
- Registro: 700€
- Gestoría: 450€
- Total gastos: aproximadamente 17.050€ (6.8%)
Si además solicitas hipoteca del 80% (200.000€):
- Apertura (1%): 2.000€
- Tasación: 350€
- Gestoría bancaria: 450€
- Total adicional: 2.800€
- Gran total: 19.850€ (7.9%)
Consejos de Buckingham
1. Presupuesta el 10-12% del precio de compra para gastos adicionales
2. Compara ofertas hipotecarias – los gastos pueden variar significativamente
3. Negocia con el vendedor algunos gastos menores
4. Consulta con expertos para optimizar tu situación fiscal
Nuestro Servicio Integral
En Buckingham Property Advisors, te acompañamos en todo el proceso:
- Asesoramiento fiscal personalizado
- Calculadora de gastos precisa
- Contacto con gestorías de confianza
- Negociación con entidades bancarias
- Gestión completa de documentación
¿Tienes dudas sobre los gastos de compra? Solicita una consulta gratuita con nuestros asesores y obtén un desglose detallado para tu caso específico.