El mercat immobiliari a Catalunya continua reflectint el 2026 una tendència clara: l'obra nova continua sent el producte més car en comparació amb el habitatge de segona mà, fins i tot quan aquesta última ha estat reformada. A Buckingham Property Advisors sabem que aquesta diferència no només respon a l'estat de l'immoble, sinó també a factors com l'eficiència energètica, els serveis i la ubicació.
En general, les darreres xifres suggereixen que les propietats de nova construcció poden ser fins a un 40% més cares que les cases de segona mà. Tot i això, una reforma integral pot augmentar el valor d'un pis entre un 30% i un 40%, reduint significativament aquesta diferència.
A Barcelona, la diferència de preu entre una propietat reformada i una de nova construcció sol ser entre un 15% i un 30%. L'alta demanda i l'escassetat de sòl fan que ambdós tipus de propietats tinguin preus elevats, tot i que les de nova construcció continuen destacant per les seves característiques modernes i l'eficiència energètica.
En zones costaneres com Castelldefels i Sitges, la diferència de preu és encara més gran. Aquí, les propietats de nova construcció poden ser entre 30% i 50% més cares que una propietat reformada. Això es deu a la naturalesa exclusiva del mercat, a la demanda internacional i a la disponibilitat limitada de nous desenvolupaments, molts dels quals ofereixen serveis de primera qualitat.
Al Maresme, on el mercat és més divers, la diferència es redueix a un interval entre el 20,1 % i el 35,1 %. La major disponibilitat d'habitatges de segona mà redueix la pressió sobre els preus dels habitatges de nova construcció.
Per la seva banda, Sant Cugat del Vallès ocupa una posició intermèdia, amb preus que oscil·len entre 251 TP5T i 401 TP5T. És una zona molt demandada entre famílies i compradors amb un alt poder adquisitiu, on les propietats de nova construcció són especialment atractives.
En definitiva, tot i que l'habitatge reformat pot ser una alternativa competitiva, l'obra nova continua mantenint una prima significativa. Tal com sabem com a experts en el mercat immobiliari en Buckingham Property Advisors, factors com l'eficiència energètica, les zones comunes i l“”efecte estrena" continuen marcant la diferència en el preu final.