Descripció

Ubicado en la zona más prestigiosa de Barcelona, a escasos metros de Passeig de Gràcia, presentamos este espectacular Ático Dúplex de 233 m². Una pieza única que combina ubicación premium, amplitud y un potencial de inversión sin precedentes.
Característiques principals:
Superficie: 233 m² construidos con una distribución inteligente y estancias bañadas en luz natural.
Terraza Privada: Orientación Sur (pleno sol), ideal para disfrutar del clima mediterráneo con total privacidad.
Ubicación Imbatible: En la "Derecha del Ensanche", rodeado de la mejor arquitectura modernista, boutiques de lujo y alta gastronomía.
PROYECTO DE SEGREGACIÓN (Aprobado):Lo que hace que esta propiedad sea una verdadera joya para inversores es su versatilidad. La comunidad de propietarios ya ha autorizado la segregación, lo que permite:
Mantener el dúplex como una residencia de gran lujo.
Dividir la propiedad en dos apartamentos independientes, maximizando la rentabilidad o permitiendo una doble explotación.
Opciones de compra:
1.600.000 € en su estado actual (ideal para personalizar a su gusto). 2.100.000 € con reforma de lujo llave en mano (acabados de alta gama y diseño contemporáneo).
Una inversión estratégica:En un mercado donde los activos "prime" son escasos, este ático destaca por su capacidad de revalorización inmediata y su flexibilidad arquitectónica.
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Información legal obligatoria (Ley 18/2007):● Localización: Barcelona.● Estado del inmueble: Requiere mejoras.● Superficies: Útil 160.59 m² | Construida 231 m².● Cédula de habitabilidad: Referencia CHB06301225001.● Certificado energético: E.D (Registro: 7D98SSXL4).● Precio de venta: 1.600.000 €. No incluye ITP, gastos notariales ni registralessegún arancel.● ITP: tipo vigente● Condición de la propiedad: Pequeño tenedor. ● Agente Inmobiliario: BUCKINGHAM Property Advisors (AICAT 11665 |API 3922)