El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes retos del mercado inmobiliario. Durante su participación en Onda Cero Catalunya, Oriol Canal, CEO de BUCKINGHAM Property Advisors, analizó algunos de los factores que explican esta situación.
El primero de ellos es estructural: durante años, la demanda de vivienda ha crecido a un ritmo muy superior al de la construcción. Esta falta de oferta ha incrementado la competencia entre compradores e inquilinos, presionando al alza tanto los precios de venta como los de alquiler.
Cuando la oferta es insuficiente, quienes cuentan con una mayor capacidad económica parten con ventaja, dificultando el acceso a muchas familias que buscan una vivienda.
A este escenario se suma otro desafío importante. Aunque las grandes ciudades concentran gran parte de la demanda, muchas personas no contemplan trasladarse a otras zonas porque todavía existen carencias en infraestructuras, transporte público, servicios sanitarios, centros educativos y oportunidades laborales.
Por otro lado, determinadas regulaciones también han generado incertidumbre entre muchos propietarios. En algunos casos, esta situación ha provocado que parte de las viviendas destinadas al alquiler salgan del mercado para venderse o destinarse a otros usos, reduciendo aún más la oferta disponible.
En BUCKINGHAM Property Advisors creemos que mejorar el acceso a la vivienda requiere una visión global: aumentar la oferta, generar un marco de estabilidad para propietarios e inversores y continuar desarrollando infraestructuras que hagan más atractivas las zonas situadas fuera de los grandes núcleos urbanos.
Porque solo equilibrando oferta, demanda y planificación a largo plazo será posible avanzar hacia un mercado inmobiliario más accesible y sostenible.