Vender una vivienda heredada puede ser un proceso complejo, sobre todo si desconoces la documentación necesaria. En Buckingham Property Advisors queremos guiarte paso a paso para que tu venta sea segura y sin contratiempos. Aquí te presentamos los documentos imprescindibles que deberás reunir antes de poner tu propiedad en el mercado.
- Certificado de Defunción[Salto de ajuste de texto]Este documento acredita el fallecimiento del propietario y es fundamental para aceptar la herencia y gestionar el cambio de titularidad de la vivienda. Se solicita en el Registro Civil correspondiente o de forma telemática, y su obtención es el primer paso para iniciar cualquier trámite sucesorio.
- Certificado de Últimas Voluntades Permite conocer si existe testamento y ante qué notario fue otorgado. Se solicita mediante el modelo 790 y es esencial para continuar con los trámites legales de la herencia.
- Escritura de Adjudicación de Herencia Formaliza la aceptación de los bienes heredados y distribuye la propiedad entre los herederos, según el testamento o la declaración de herederos abintestato. Este documento es imprescindible para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y avanzar hacia la venta.
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones Una vez aceptada la herencia, los herederos deben liquidar este impuesto, que no tributa en IRPF pero sí influye en posibles ganancias futuras por venta o alquiler.
- Liquidación de la Plusvalía Municipal Gestionado por el ayuntamiento, grava la transmisión del inmueble y debe abonarse antes de completar la venta.
- Nota Simple Registral Expedida por el Registro de la Propiedad, confirma la situación jurídica del inmueble y asegura que la información es correcta
- Cédula de Habitabilidad Certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada, requisito obligatorio en varias comunidades autónomas.
- Certificado de Eficiencia Energética Indica el consumo energético del inmueble y es obligatorio para poder vender o alquilar la propiedad.
- Certificado de la Comunidad de Propietarios Acredita que no existen deudas o derramas pendientes en la comunidad y debe estar actualizado al momento de la venta.
Contar con esta documentación no solo agiliza la venta de tu piso heredado, sino que garantiza seguridad legal a compradores e inversores. En Buckingham Property Advisors te asesoramos en cada paso para que tu experiencia sea sencilla y transparente.