vendre un habitatge heretat pot ser un procés complex, sobretot si desconeixes la documentació necessària. En Buckingham Property Advisors Volem guiar-te pas a pas perquè la teva venda sigui segura i sense contratemps. Aquí et presentem els documents imprescindibles que hauràs de reunir abans de posar la teva propietat al mercat.
- Certificat de defunció[Salt d'ajust del text]Aquest document acredita la defunció del propietari i és fonamental per acceptar l'herència i gestionar el canvi de titularitat de l'habitatge. Es sol·licita al Registre Civil corresponent o de forma telemàtica, i l'obtenció és el primer pas per iniciar qualsevol tràmit successori.
- Certificat de Últimes Voluntats Permet conèixer si existeix testament i davant de quin notari va ser atorgat. Es sol·licita mitjançant el model 790 i és essencial per continuar amb els tràmits legals de l'herència.
- Escriptura d'Adjudicació d'Herència Formalitza l'acceptació dels béns heretats i distribueix la propietat entre els hereus, segons el testament o la declaració d'hereus abintestat. Aquest document és imprescindible per inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat i avançar cap a la venda.
- Liquidació de l'Impost de Successions i Donacions Un cop acceptada l'herència, els hereus han de liquidar aquest impost, que no tributa a l'IRPF però sí influeix en possibles guanys futurs per venda o lloguer.
- Liquidació de la Plusvàlua Municipal Gestionat per l'ajuntament, grava la transmissió de l'immoble i s'ha d'abonar abans de completar la venda.
- Nota Simple Registral Expedida pel Registre de la Propietat, confirma la situació jurídica de l'immoble i assegura que la informació és correcta
- Cèdula d'habitabilitat Certifica que l'habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat, requisit obligatori en diverses comunitats autònomes.
- Certificat d'Eficiència Energètica Indica el consum energètic de l'immoble i és obligatori per poder vendre o lloguer la propietat.
- Certificat de la Comunitat de Propietaris Acredita que no existe cap deute ni derrama pendent a la comunitat i ha d'estar actualitzat al moment de la venda.
Comptar amb aquesta documentació no només agiliza la venda del teu pis heretat, sinó que garanteix seguretat legal a compradors i inversors. A Buckingham Property Advisors T'assessorem en cada pas perquè la teva experiència sigui senzilla i transparent.