El debate sobre la vivienda suele centrarse en la evolución de los precios, pero la realidad es que el principal desafío del mercado inmobiliario español sigue siendo la falta de oferta.
Durante su participación en COPE, Oriol Canal, CEO de BUCKINGHAM Property Advisors, explicó cómo el mercado del alquiler ha ido reduciendo progresivamente su oferta mientras la demanda ha continuado creciendo, generando un desequilibrio que repercute directamente en el acceso a la vivienda.
Sin embargo, este escenario no puede analizarse únicamente desde la perspectiva de los propietarios particulares. También existe un importante papel por parte de las administraciones públicas en la creación de nueva vivienda y en el desarrollo de políticas que permitan aumentar la oferta disponible de forma sostenible.
Otro aspecto que muchas veces pasa desapercibido es la estructura del precio final de una vivienda. Antes de que un inmueble llegue al mercado, intervienen numerosos costes relacionados con la urbanización del suelo, la construcción, los impuestos y otros gastos administrativos que representan una parte muy significativa del valor final.
Por ello, mejorar el acceso a la vivienda no depende exclusivamente de contener la demanda. También exige facilitar la creación de nueva oferta y analizar todos los factores que influyen en el coste de producir una vivienda.
En BUCKINGHAM Property Advisors creemos que un mercado inmobiliario más equilibrado pasa por una visión a largo plazo, donde administraciones, profesionales y sector privado trabajen en la misma dirección para incrementar la oferta y favorecer un acceso más sostenible a la vivienda.