El debat sobre l'habitatge sol centrar-se en l'evolució dels preus, però la realitat és que el principal desafiament del mercat immobiliari espanyol continua sent la manca d'oferta.
Durant la seva participació a COPE, Oriol Canal, CEO de BUCKINGHAM Property Advisors, va explicar com el mercat del lloguer ha anat reduint progressivament la seva oferta mentre la demanda ha continuat creixent, generant un desequilibri que repercuteix directament en l'accés a l'habitatge.
Tanmateix, aquest escenari no pot analitzar-se únicament des de la perspectiva dels propietaris particulars. També hi ha un paper important per part de les administracions públiques en la creació de nou habitatge i en el desenvolupament de polítiques que permetin augmentar l'oferta disponible de forma sostenible.
Un altre aspecte que moltes vegades passa desapercebut és l'estructura del preu final d'un habitatge. Abans que un immoble arribi al mercat, intervenen nombroses despeses relacionades amb l'urbanització del sòl, la construcció, els impostos i altres despeses administratives que representen una part molt significativa del valor final.
Per això, millorar l'accés a l'habitatge no depèn exclusivament de contenir la demanda. També exigeix facilitar la creació de nova oferta i analitzar tots els factors que influeixen en el cost de produir un habitatge.
A BUCKINGHAM Property Advisors creiem que un mercat immobiliari més equilibrat passa per una visió a llarg termini, on administracions, professionals i sector privat treballin en la mateixa direcció per incrementar l'oferta i afavorir un accés més sostenible a l'habitatge.